晋江文学城
下一章 上一章  目录  设置

6、买房(五) ...

  •   官九誉开口砍价让安森不怒反喜。谈钱才是买卖人,这单生意可能要成啊!

      “这里都快偏出沪城了吧?附近也没看到有什么大的商店……”

      官九誉这辈子也没砍过几次价,要不是之前前辈给他传授了买房的经验,说不定他都想不起砍价这事儿。

      但前辈都说了,买房砍价要狠砍,不砍全是冤大头,人都那么教他了,他也不能上赶着当大傻子吧!

      无奈他是真没经验,话说的分外干巴。

      不行了,感觉砍价要失败了。

      果不然。

      “和您说句实在话,真正的别墅大部分都是位于偏离人烟的位置,这其实也是别墅的优点。

      足够安静,有足够的私人活动空间,绿化和采光都好。

      至于购物需求,您不用担心,小区自带的配套服务就足以满足日常所需,有什么特殊需求,别墅管家也都能帮忙办理。

      而且□□园离市区还算是近的,十分钟车程内有商超,四十分钟车程就能抵达明珠塔商圈,您想要自己享受购物的乐趣也还是很方便的。

      未来这边还会继续开发,发展势头也是很好,附近的配套肯定会更加完善,房子很有升值潜力。”

      习惯性捧了房产几句,安森看着官九誉睁着一双大眼睛一脸信服的样子,顿了顿,后面的套话不知怎么的就说不出口。

      暗暗在心里叹了口气,再张口,就吐露了句实在话:“但买这套房子可能最不看重的就是升值潜力,主要是房屋设计上能满足生活上的高品质需求,您应该也是看重这点。”

      要知道,这两年豪宅市场也陷入低迷,□□园由原来的毛坯19.5万/平供不应求到现在降到了精装15万/平还迟迟卖不出去,后续还有没有升值机会谁也不好说。

      而这套房,别看他开价23万/平,实际上以房子主人在这栋房产上的投入来说,这已经是认亏四千万后给出的亏本价。

      别墅主人第一次开价可是想赚一点的,开到了2.68亿,后面没人要才一千万一千万的往下降,情愿亏点也要抛售。

      房主愿意亏本卖,如果不是遇到经纪困难急需套现,那就是他知道这个房产以后还要跌,打算及时止损。

      所以说,这形势谈升值空间肯定都是扯淡。

      “您有购买意愿的话,价格这方面我会尽量替您和业主探讨一下。

      不过我之前也和您说过,这套房子已经给过1.76亿,您可能要有点心理准备。

      如果您想要有更高的升值潜力,我们可以去看看那套样板房,那套商谈空间会比较大。

      房体结构虽然有点差别,但总体上是差不多的,有不满意的地方后期也都能重装。”

      安森最后提醒了一次,可要想清楚了,1.76亿已经比隔壁样板房的开价都要贵差不多两千万了,就这也谈不下来呢!

      你之前的预算可是只有一亿,这都翻倍了的,别脑子一热回头又后悔。

      可样板房外观上他就没看中呀,总不能住进去后再去铲了花园重装吧?

      算啦算啦,能遇到差不多满意的房子已经是幸运爆棚啦!

      还想低价捡漏?哪有那么美的事!

      默念着千金难买他喜欢,官九誉再度握住银行卡汲取了勇气后,坚定了自己的购买意愿。

      “你现在先谈一下吧,看他多少愿意。”

      官九誉这话一出,安森心里就道了一句“稳了”。

      安森略诧异他的爽快,这么大一笔超出预算的流动资金,都不用回家考虑一下吗?

      不过想想也是,儿花爷钱心不疼嘛,很多富二代都比大老板爽快,用不着他来替他大惊小怪。

      安森到一边拨通了户主电话。

      来回协商了好一会儿,户主才不情不愿的给到九五折,折合下来也就是1.881亿。

      官九誉眼神飘忽了下,故作淡定道:“再抹个零吧,1.88亿,这数也吉利。”

      “好,我再问一下。”

      这次沟通时间不长,户主就答应了抹零。

      也是,五千万都亏了,还差这十万么。

      凭自己讨价还价又省了十万块的官九誉有些小开心:“现在能签合同吗?什么时候去办理还贷过户那些?”

      这单生意眼见要成,安森喜上眉梢,忙解答道:“您没问题,咱们现在就可以联系户主一起去房产中心签合同!

      合同签完就能去银行办理还贷了,拿到房贷结清证明就能申请办理过户。

      如果您不需要申请银行贷款的话,明天就可以过完手续!

      哦对了,这里您要注意一下,过户手续的那些费用您得在五个工作日内缴清。

      其中大头有契税和豪宅税。据我估算,买这套房子手续费方面您要暂备一千两百个左右。”

      安森的声音里是难以压抑的兴奋,但在兴奋之余,他又注意到了官九誉那‘好学’的眼神,不自觉多说了两句‘多余’的话。

      “还有,我个人建议,在过户手续全部申请完后您不要急着给原户主结清房款,可以余留10%尾款。这时您记得要把他房屋钥匙拿来和物业进行交接,确立您的房屋所有权。”

      官九誉乖乖点一下头,提问道:“那尾款是房产证到手结清是吗?”

      “对,结清时你务必向原户主要来土地证去更办自己的土地证。”

      这话说来有点度君子之腹的嫌疑,但适当的防备是有必要的。

      毕竟对卖方来说,交易都完成了干嘛还要抽时间搭理你,到时候找不到人可就麻烦了。

      “哦哦,这样啊,你不说我都不知道,谢谢啊!”

      “不客气,这是我份内的工作。”安森很努力才控制住不露出慈爱的神色来。

      他这位大客户明明生了张精明脸,相处起来却有种清澈感,或许这就是当代年轻人的特色吧。

      之后便是通知原户主进行签约。

      签约时对面来了对中年人,一男一女。

      原户主是那位男性,官九誉和他办手续的时候,中年女子一直在旁边盯着,好像怕他们搞什么小动作似的。

      官九誉这时还认为他们是夫妻,后来才知道,这位女性是这个男的大姨。

      前些年男的借了她家钱做生意,赚了钱不说还钱,而是拿去给自己买房产。

      到了约定时间人家来催还,他都拿生意需要周转为由糊弄人,糊弄不了就给些小钱说是利息。

      当时经济形势好,大姨家也不缺钱,看他都给利息了,也不好意思狠逼他,由着他拖了又拖。

      后来经济下行,大姨家缺钱周转,急催妹夫还款,才知道妹夫的公司早倒闭了,不过他先前买的地产多,卖了也能抵债。

      只是妹夫不肯,后来大姨家被逼急了说要去告他,他才答应卖房产。

      但这时候房产又陷入了低迷,卖多亏多,妹夫纠结了半天才决定卖给自己儿子备的未来婚房回血。

      贵的难出租,空着还要养,养着还会跌。

      便宜的租出去能以房养房,养好了他老了还能当个包租公。

      出于这样的考虑,哪怕这处房产费了他许多心血,他还是选择了抛下它。

      但他没想到市场崩塌的速度那么快,自己的底线一降再降还卖不出去,心里呕得想吐血。

      可不卖也不行,大姨不要房就要钱,不给就要告他诈骗。

      那可是大几千万,真告成了,他下半辈子就得呆里面了,什么房产,什么养老保障,都成了别人的。

      说实话,如果再迟半个月,他估计就会顶不住压力答应那个给价1.76亿的了,现在能以1.88亿的价格卖出去也是件值得高兴的事。

      是以,尽管他心中再不舍,买卖手续上还是很配合的。

      价格都是商量好的,卖房证件齐全,买方不需办理第三方贷款业务,款项也不拖欠,是以签约手续相关进行的很顺利。

      包还贷合同约定的总首付是房款的50%。

      小卡片轻轻划两下,余额减九千四百万,官九誉今天的花钱任务也就完成了。

      看着付款小票成功的被打出来,官九誉暗暗提着的心放了下来。

      欣喜后知后觉围绕住他的心脏,他抱着尤带热气的合同本,脑子熏醉一般飘飘欲仙。

      他要在沪城有自己的房子了。

      嘿嘿,真好。
note 作者有话说
第6章 买房(五)

  • 本文当前霸王票全站排行,还差 颗地雷就可以前进一名。[我要投霸王票]
  • [灌溉营养液]
    • 昵称:
    • 评分: 2分|鲜花一捧 1分|一朵小花 0分|交流灌水 0分|别字捉虫 -1分|一块小砖 -2分|砖头一堆
    • 内容:
    •             注:1.评论时输入br/即可换行分段。
    •                 2.发布负分评论消耗的月石并不会给作者。
    •             查看评论规则>>
    作者公告
    没写好,今晚更新不了了,请假一天 宝宝们我不删评的,如果发出评论没显示请合理怀疑是jj抽了/吞了,稍等片刻缓存一下 专栏预收求收藏(不收也行) 专栏完结文可宰,如果对我的文字表达还算喜欢,宝宝们可以试着看看(这个可以看)
    ……(全显)