《浦江伊人》丸子土豆一锅炖

48、第四十八章

　　睡了个懒觉，Seven和Lyn就出门去陆家嘴约好的餐厅等律师。
　　提前到了，Seven百无聊赖地看着手机，Lyn很殷勤的看着菜单，咨询着服务员，她要通过这餐跟律师搞好关系。
　　过了约定时间二十分钟，Seven不耐烦地看着手机。
　　“不是说已经到了么，怎么这么久。”
　　“哎呀，急什么啦，大周末的，人家说不定大律师很忙的。”平时先不耐烦的肯定是Lyn，但是今天她格外有耐心，一点也不急。
　　终于，一个戴着眼镜，不是很高的男人，急急忙忙地走过来。
　　Seven对着别人给的照片，这P过的证件照果然不能相信。
　　“是Seven吗？我是那个李总介绍的。”面前的律师很殷勤地伸出手。
　　可能和Jessica和她的合伙人相比，这个律师本土化气息比较重，所以Seven一时有点没回过神。
　　反而是Lyn，很热情地站起来，伸出手。
　　“您好您好，周末还麻烦您。”
　　看到Lyn的手伸过去，Seven终于回过神，还有点惊讶，要不是对方看上去就不对自己女朋友的胃口，自己还真会误会。
　　“周律师是吧，快请坐吧。”既然已经握了女友的手，自己就不想握了，只是示意对方坐下。
　　“不好意思，到了楼下，周末停车居然还是这么多人，找车位找了半天。”周律师一边擦着汗，一边说着迟到的理由。
　　“没事没事的，是我们突然周日还麻烦您，您平时一定很忙的。”
　　“是的是的，我们都是围着你们、围着法院转的，所以时间总是很紧凑。”被美女这么一夸，律师立刻喜笑颜开。
　　“周律师，我刚才点了点招牌，也不知道合不合您口味，您再多点一点，周末麻烦您，一定要吃好呀。”Lyn递上菜单。
　　“不用，不用，你们点就行，我今天吃饭是其次的，李总让我一定服务好你们。”
　　“那你们赶紧聊吧，我下单了。”Lyn招呼服务生点单。
　　“周律师，是这样的，想请教一下这个离婚官司，一般房子是怎么分配的？”
　　周律师有点惊讶，没完全明白面前这对男女的情况，有点不知道怎么说，所以在没有搞清楚状况之前，就比较笼统概括了，万一对面这是一对夫妻，还不知道最后谁委托自己呢。
　　“这个在离婚官司中属于财产分割的一部分，是一个说简单也简单，说复杂也复杂的问题，简单么，无非是夫妻协商好，很多如果婚后财产没有异议的就是一人一半，那协商可以一个拿房子，给对方补钞票；或者把房子卖了分钞票。不过……现实当中，到了法院的肯定没有这么痛快，总归都有异议的，不过也不一定，有些人是因为孩子。你不要看离婚官司看上去小，鸡毛蒜皮的，但是在上海有房子，动辄都几百万，也不是小事情。”
　　“是呀，是呀，上海一套房子都成百上千万的，周律师，你喝水呀。”Lyn看周律师刚喝了一口又赶紧给加满。
　　“所以，如果婚前我付的首付，房产证也是我的名字，算夫妻共同财产吗？”
　　“有共同还贷吗？”
　　“有。”
　　“那婚后她加名字了吗？”
　　“没有。”
　　“哦……这样啊。”周律师有点迷惑了，对面这个女人应该不是她老婆吧，这个时候都没什么反应，还开心的添茶倒水的，哪有人共同还贷还不加名字的，现在很少了吧。
　　“这个呢，目前房子你是比较占优势的，是可以算你的婚前财产的，或者说房子是可以给你的，但是如果对方能证明共同还贷并且数额不低，你是要作价补偿的。”
　　“真的呀，房子是我们的呀。”Lyn喜出望外，恰好菜也上来了。
　　“周律师，别光顾着说呀，快吃快吃。”
　　周律师一边夹着菜，一边想着，这下算是明白了，这个应该就是离婚要结婚的对象吧，不然刚才这么一说这么高兴。
　　“嗯嗯。”周律师一边吃着，一边调整着策略。
　　“这要补偿多少呢。”
　　“这个要看一些因素的，比如她能举证她还了多少贷款，现在房子作价多少……”要不要说出轨补偿这些呢，周律师盘算着，现在人家也没问，女方还在，暂时别说吧，反正又不影响房子。
　　“那如果是男方比较想离婚这种呢……会不会分房子偏袒之类的。”Seven终究还是不好意思说出出轨这种字眼，只是用手势表达着，Lyn也微笑着看着周律师。
　　“哦哦，我明白，我明白。”周律师心领神会。
　　“这种是两个方面了，如果单房产，目前是比较清晰的，只是在共同还贷部分的补偿；至于其他，可能会涉及到给另一方的补偿，那是另外一回事情，而且也是要看一些实质性的证据等，没有直接或者特别大的影响，在司法实践中。”
　　Seven和Lyn听到这么一说都长舒一口气，继续让周律师吃。
　　“那周律师，房子在他名下是不是夜长梦多的，是不是转到我名下比较安全些。”Lyn终于还是忍不住问了她想问的。
　　“这个……”周律师心里默默想着，这一对倒是挺狠的。
　　“女方知道你们吗？”周律师问的很委婉。
　　“知道了。”Seven的脸色有点阴沉。
　　“哦，是这样，其实不管知不知道呢，现在做这个事情性价比都不高，因为听二位的意思这个房子还是蛮重要的，所以即使你们卖掉了，对方如果找了律师也是会去查的，那不管卖给谁，该补偿还是要补偿，你们又不是以后不住房子，这么急吼拉吼肯定价格也不好，卖房子交易也不是一天两天，万一中间就起诉了，肯定会被认为恶意的，给法官什么肯定印象不好的，所以我觉得现阶段没必要。”
　　“哦……”Lyn本来兴奋的心情又被浇了点凉水。
　　“我们肯定是为你们考虑嘛。”看到面前这个女人有点丧气，周律师心里也清楚，虽然有点……，但见多了，也见怪不怪了。
　　“卖给你，搞的复杂吃力不讨好，还要返还什么，万一税费什么的；卖给别人，万一交易中间，人家要告你们了。”
　　“那这种官司怎么收费呢？”
　　“你们是朋友介绍，我肯定给到优惠。看你们要哪种，诉讼费用不高的，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。律师费这块么，我们正常有两种收费方式，一种就是一次性的，涉及财产，20万以下的，我们在3000-10000，20万以上的，按财产的1%-3%；还有一种么，就是风险代理了，如果金额大，就是前面少收点，后面看执行回来多少资产。”周律师介绍着。
　　“这个好像也挺贵的。”Lyn算了一下，皱着眉头，虽然Seven出，但是以后也是他俩的钱。
　　“哦，这个么，我们肯定会打个折，打赢了嘛，你们也可以要求被告来分担。”
　　“这样啊，那要是对方先告，是不是法院我们不用付。”
　　“对对对。”
　　“那周律师，我们再考虑考虑…”Lyn若有所思。
　　“那我先走了？”周律师一看Lyn就是用人朝前，不用人朝后的主，现在该介绍的基本也介绍完了，干脆主动闪吧。
　　“好呀好呀，我们再商量商量。”Lyn很热情，觉得这个看上去不怎么高大上的律师倒是很识相。
　　“对了，周律师加个微信吧。”Lyn突然想起来，主动要求。
　　拎着包的周律师又忙不迭地打开微信，让Lyn扫完立刻又很知趣地把微信给到脸色不是很爽的Seven，
　　“你们有什么问题，随时问我。”
　　说完就准备走。
　　“周律师，今天的事情还没麻烦不要……”
　　“这个肯定的。”
　　周律师终于走出餐厅，现在的男女呀，敢干又怕……真的是……，一边摇着头一边走了。
　　“你刚才也太热情了。”Seven有点不悦。
　　“哎呀，你吃醋啦？我还不是为了我们嘛……”Lyn撒着娇。
　　“这种事，我来出面就好了。”
　　“你都不好意思问，我们大周末的出来，不多问一点，不是很亏嘛，而且不是想省点钱嘛。”Lyn无辜地撇撇嘴。
　　“知道了，知道了。”一看Lyn这个表情，Seven就缴械投降了。
　　“那我们要主动先起诉吗？”Seven问。
　　“嗯……要不等等看吧，按刚才的说，要不少钱呢，先看看下周情况呗，我看你那位也不是慢性子。”
　　“听你的……”虽然换了女人，但这个男人似乎一直没变。

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作者有话要说：　　我们一辈子都在咨询很多事情，可有些事情你可能一辈子都不想咨询