《风口5000天》孟素苹的儿子是企业家

25、第十三章上 资本是用来

　　资本是用来赚钱的，不是用来扶贫的。
　　谁能给资本带来高收益，资本就会去向哪里。资本不是傻子，它不会相信政客忽悠，它有自己的逻辑。
　　当然资本也是诚实的，安全永远是资本考虑的首要问题。
　　作为政府，一定要对快进快出的热钱加强监管，这些钱对实体经济和金融市场会造成大的伤害。
　　在经营地产开发公司和投资公司过程中，我通过不断学习发现，金融与地产的关系十分密切，如果金融市场不行，房地产市场肯定也不好。
　　改革开放30多年，社会资本已经积累到了一定的程度。虽然中等收入人群只占30％左右，这些人的钱一部分去了房地产领域，一部分去了股市和民间借贷市场等金融领域。
　　闲散资本去房市对社会的危害很大，造成房价高涨，穷人买不起房，成了啃老族。
　　仔细想想，他们不啃老又能啃谁呢？
　　欧美200年走到现在的房地产价格，我们20年便走完了。别人200年发展的成果是8-10代人的努力，而我们20年，也就一代人的努力。
　　无论哪个国家，如果医疗、教育、住房出了问题，这个国家一定不会稳定，这些是人的最基本需求，但在我国这些却太商业化和资本化了。
　　我认为要做好房市，前提是把股市和民间金融做起来。
　　如果金融市场不好，钱还是会流向房地产，政府出台再多调控政策打压都不行。
　　当人们对未来没信心时，是不会投资金融的，他们会觉得房子是实体，拿着可以抵御通货膨胀。
　　你不能说老百姓炒房错了，反而说明他们是理性的。
　　要想让人民的钱去服务实体经济，最重要的前提就是投资者对未来有信心。要有法律的保障，让他们的财产安全。
　　安全，永远是投资者考虑的第一个问题！

　　还有一点，就是我国的金融市场投资渠道太少，这方面的缺陷值得我们反思。
　　我国一直提倡国进民退，而国有企业占用了太大的经济空间，会挤压民企的发展。
　　以前政策说民企可以投资军工、航空，但根本没有落实，特别在金融、交通、能源、军工等领域，民间资本根本不能参与。
　　司马迁在《史记·货殖列传》中说：“故善者因之，其次利道之，其次教诲之，其次整齐之，最下者与之争。”
　　也就是说经济领域，政府最下策是与民争利。
　　2000多年前的古人都明白不能与民争利，我们自以为比古人聪明的现代人却一直在与民争利，岂不荒唐！
　　国有企业控制经济命脉和关键领域，这没问题，但必须要给民企留些空间。
　　资本的逻辑就是不断地扩张。
　　不扩张，资本就会死亡。

　　如果不给民间资本空间，民间资本就会外流。资本外流对本国经济肯定是有害的。
　　为什么资本会外流？原因还是国内资本市场存在问题。
　　现在国家没有限制哪些行业民企不能做。我们经常说“法无禁止皆可为”，但现实根本行不通。
　　民企以数量多、规模小、人员多为特点，当民企出现萎缩时会影响到国家税收和就业。
　　我国80％的就业是民企解决的，一旦民企出了问题会影响就业，失业率过高会影响社会稳定。
　　2008年的4万亿破坏了中国的产业结构。8年过去了，我国的经济运营模式并没有什么改变。
　　一旦发生经济危机，钱就会流向铁公基(铁路、公路、基础建设)，流向国企，并不会流向民营实体经济，这必然会破坏经济结构。
　　无论是经济还是人生，我们不能只看到自己的成就，还要看到自己的不足，更要紧的是要总结出我们走了哪些弯路，怎么让自己以后不再走弯路。
　　我认为：
　　一流的人生是看别人犯错误，自己总结经验教训，不犯类似错误；
　　二流的人生是自己犯错误，自己总结经验教训，下次不犯此类错误；
　　三流的人生是自己犯错误，自己还不吸取教训，接着犯同类错误。
　　不断总结自己，实际上就是要知道自己从哪里来，到了哪里，往哪里去的问题。
　　在房市和金融上，不能光把道路和模式挂在嘴边，而是要找到突破口。
　　就好像问路，别人只告诉你天有多黑，路有多长，中间出过车祸，遇过强盗，甚至闹过鬼，却不告诉你有多远，朝哪个方向走，目的地景色有多好......这是完全不对的。
　　我们不但要明白自己的目标，要知道达到目标的方式方法，更要知道自己的短板。
　　就好像你不知道敌人的箭究竟会射向何方时，一定要知道自己的要害部位，并且保护它，以防被一招致命，其他的部位可以慢慢修正。
　　就是要先保证自己活着，然后再考虑活好。
　　2015年，我应陈小富力邀转移深圳发展。

　　撤出商祖前，我认识到公司出借的资金数额较大，靠个人催要根本无望。但公司均有强制公证合同，我全部申请了法院执行，并对债务人抵押资产进行了查封。
　　我到深圳与陈小富合作的资产管理公司主营收购资产包业务。银行或法院处置的不良资产大部分在7折左右，收购后交了各种税费，成本价才是市场价的八折，然后以九折出售，一个月便可变现，有10％的利润。
　　这套业务在深圳做很有优势：
　　一是深圳房价高，一套房动辄上千万，10％的利润也有100万以上；
　　二是深圳经济发达，现金流充足，房子好出手，只要便宜一些总有人会接盘；
　　三是深圳金融机构多，购房人银行按揭方便。
　　这三个优势是内地所不具备的。因此，这块业务在内地城市根本没办法做，在深圳却可以做得很好。
　　我与陈小富做这块业务也有一定自身优势：
　　一是陈小富有银行和法院的信息资源；
　　二是我与陈小富有现金流。这项业务有点像批发商，我们拿钱批发一个资产包，资产包里有很多房子和固定资产，我们买回后再分割转卖给拥有少量资金的散户从而赚取差价。
　　到深圳发展后我发现了一个问题，深圳的融资成本很低，短拆资金日息只有0.8‰，而下半年降至0.6‰，到2016年只有0.4‰，利息越来越低。
　　而商祖的融资成本2006年月息为0.5分，2008年1分，一路上升到2013年2分以上，利息越来越高，直到最后崩盘。
　　我通过网上查询发现，一些边远的经济落后地区，像西藏、贵州地区的融资成本更是高得离谱。我据此总结：
　　一是一个区域民间借贷利息逐年升高时，达到一定程度这个区域的民间借贷市场就会崩盘；反之，利息逐年下降时，民间借贷市场就会稳定长久发展；
　　二是地域经济越发达，资金越充足，融资成本越低。反之，经济越落后融资成本越高；
　　三是经济越发达，人的诚信度越高。俗话还讲“穷山恶水出刁民”呢。
　　经济基础决定上层建筑，当经济发达时，人的整体素质升高。
　　莫言曾说“人世间最大的残忍是低层对低层的残忍”。
　　低层素质低，做事毫无底线和道德标准，更不要说诚信了。
　　在一个没有道德底线的人面前，诚信是最容易被忽视的。