《重生卖星系滞销品的我靠直播成为拯救星球的气运之子》猫五只

38、识破计谋 26461

　　xxx0年8月22日，末世降临前22天，第二个绩效考核周的第二天——

　　第二天清晨，天光微亮，晨曦透过窗棂洒进小屋，暖意融融。

　　余安安准时醒来，和外公一起吃完简单的家常早餐，便收拾好身份证、户口本、房屋产权证明、农田流转凭证等所有资料，独自朝着清溪村村委走去。

　　村委的办公地点就在村子中心的村长家，距离她家不过十分钟路程。

　　今日村委格外安静，没有往日村民扎堆闲聊的热闹景象，大门敞开着，院内空荡荡的。

　　余安安走进院内，一眼就看到了坐在办公椅上的两人。

　　一个是村长的妻子王丽春，六十多岁的年纪，穿着朴素的家常衣裳，看着和蔼热情，嘴角始终挂着笑意，一副和善好说话的模样。

　　另一个是村长的大儿子林强，生得憨厚老实，眉眼质朴，脸上带着几分腼腆的笑意，垂着双手站在一旁，看起来就是个本分、不会耍心眼的农村汉子。

　　见到余安安进门，王丽春立刻起身迎了上来，语气格外热络：“安安来啦？你外公昨天跟我们打过招呼了，知道你今天要来办房屋过户、农田流转还有后山承包的手续。你王叔今天突发风寒，身体不舒服在楼上休养，今天所有手续都由我家阿强全权代办，镇上、乡里的手续权限他都有，你放心，保证给你办得妥妥帖帖的。”

　　余安安礼貌点头回应，神色平静温和：“麻烦婶子和强哥了。”

　　“不麻烦不麻烦！都是一个村子的邻里乡亲，帮衬都是应该的！”王丽春笑得愈发和善，侧身引着余安安走到办公桌前坐下，随手拿出早已备好的手续表格和报价单。

　　一旁的林强也跟着挠了挠头，憨憨地笑了笑，眼神看起来格外真诚，全程一声不吭，只安安静静地站在一旁。

　　可不知为何，哪怕对方看起来人畜无害，但经历过一世重生、见惯了人心险恶的余安安，心底始终萦绕着一丝莫名的怪异感。

　　尤其是林强，看似沉默憨厚、老实可靠，可他眼底偶尔闪过的精亮，根本不是表面这般木讷愚钝，只是掩饰得极好，寻常人根本无法察觉。

　　余安安压下心底的疑虑，面上依旧维持着平和的神色，安静落座，准备核对所有交易价格与手续细则。

　　商议后，价格和昨日外公带回来的纸条有明显出入，比昨天报价贵了不少——

　　一、自家小平房过户手续费说好几百元，现在账单上是800元。

　　二、5处村民举家搬迁、户口已全部迁出，产权清晰且手续齐全的挂售房，昨日说好每平700-1000元，现在每平1300元，比系统预估的1200元高一百元。5套中有3套是2层带院子的房子，加上院子分别是180平(每层75平，院子30平)、235平(每层100平，院子35平)和255平(每层105平，院子45平)；另外两套一个是3层带院子和地下室，总面积650平的房子(每层200平，院子50平)；一套是4层带院子，总面积935平的房子(每层220平，院子55平)。合计2,255平，一共2,931,500元。

　　(注：天台使用面积不算在里面。)

　　三、8处为年轻人外出定居、家中老人离世后遗留的空房，询问后除了2个暂时联系不上相关的继承人，剩下6个空房有5个都愿意出售。昨日纸条上是每平400-600元，现在账单上每平是800元，比系统报价的1100元每平便宜300元。5套房子分别是一个没带院子和天台的一层，面积80平的小平房；一个带院子但没有天台的一层，面积130平的房子(房子90平，院子40平)；两个两层带院子，面积分别为220平(每层95平，院子30平)和230平(每层105平，院子20平)的房子；一个两层带院子和地下室，面积350平的房子(每层110平，院子20平)。合计1,010平，一共808,000元。

　　(注：天台使用面积不算在里面。)

　　四、3处无任何产权纠纷，可直接收购的老旧危房，昨日只说是可以低价收购，没给出具体价格。现在的报价为每平600元，比系统报价的每平800元便宜200元。3套房子分别是一个不带院子和天台的一层，面积80平的小平房；一个带院子但没有天台的一层，面积85平的房子(房子60平，院子25平)；一个2层带院子但没有天台，面积250平的房子(每层105平，院子40平)。合计415平，一共332,000元。

　　五、村内32亩闲置农田，昨日报价是农田流转每年每亩700元，若一次性收购，每亩10,000元。现在报价是农田流转每年每亩还是700元，但一次性收购按每亩22,000元计算。而系统的报价是农田流转均价300元/亩/年计算，若直接流转买断，按每亩3.5万元计算。因此现在32亩闲田一次性买断要704,000元，比昨日贵上384,000元，足足多了一倍有余。

　　六、后山三座山昨日报价的说法是——承包不按年限拆分，一口价750万元。现在一口价要800万元，而系统的报价是——按山体面积及承包标准，分别为单座每年承包费约8万、13万和20万元，三座每年合计41万元，承包20年总费用约820万元；若一次性承包30年，可享受优惠，总费用约11,800,000元。虽然报价比昨天高不少，但还是低于系统的报价，而且还是不按年限拆分。

　　全部费用叠加汇总：800+2,931,500+808,000+332,000+704,000+9,000,000=136,763,000元。

　　总计一亿三千六百七十六万三千元。

　　虽然价格比昨天的报价高了不少，但还是低于心底的预期和系统的报价。

　　所以，余安安也不打算深究，正准备直接刷卡缴费的时候——

　　王丽春转着眼珠子，语调着急又热心：“安安，咱们都是自家人，村委肯定不会坑你。你外公人老实，我们也不忍心让你一个小姑娘花冤枉钱。这价格都是村里特意给你的最优价，整个清溪村，也就你能拿到这个待遇了。”

　　“是啊安安。”一旁的林强终于开口，语气憨厚质朴，带着几分替她着想的意味，“我妈说得对，后山那几座山荒了很多年，没人愿意打理，放着也是闲置浪费。村委低价承包给你，也是希望有人能好好开发利用，带动村里发展，你放心办手续，绝对稳当。”

　　看余安安还是不语，王丽春双手一拍，一副恍然大悟的样子。

　　“你是不是觉得报价比昨天贵了，哎呀呀，这个问题——是这样的，昨天是我男人，就是咱们清溪村的村长搞错了。你也是个大学生，肯定能看出来，不可能价格这么低的，你说是不？但是还是那句，不用担心，现在这个价格肯定是最优惠的了。”

　　“是啊，是啊。”林强也跟着点头。

　　“是啊，看中的话就别犹豫了，要不然之后就没有这个优惠了。”

　　两人一唱一和，看似处处为余安安着想，句句都是贴心话。

　　可全程旁听、默默监测对方气息与心思波动的系统，却在这一刻彻底警觉起来，语气严肃又凝重地在余安安脑海中响起：“不对劲，这一家人绝对有问题！”

　　余安安心头骤然一紧，指尖微微收紧，面上不动声色，暗中追问：“什么问题？你仔细说。”

　　系统快速调取村委过往备案记录、后山土地档案以及当地土地流转规则，飞速分析推演：“首先，价格低得反常，哪怕比昨天报价贵了不少，但还是严重违背市场逻辑。清溪村三座后山属于集体山林，含林地、荒地、山泉水源，土地权属复杂，正常对外承包最少千万起步，如今直接压到八百万，看似让利，实则是诱饵。”

　　“其次，村长突然生病、缺席关键手续办理，让其子和老婆代办，也许就是刻意规避出面担责。”

　　“而且，母子两看似老实憨厚、帮你周旋让利，实则全程在和稀泥，刻意引导谈话节奏，模糊关键条款，弱化权责边界。”

　　“我怀疑他们的核心猫腻在于：当前给你办理的所有纸质手续、村委备案证明，全部只是【村内自认有效】，并未同步录入乡镇土地确权系统、未做官方公证！”

　　余安安瞳孔微缩，瞬间明白了其中的凶险，后背微微发凉：“你的意思是，我钱交了，手续看着齐全，实际上法律不认？”

　　“对！”系统语气愈发凝重，“纸质单据、村委公章都是真的，肉眼查验无任何问题，村内账务也会记录收款，看似完美无缺。但他们刻意拖延、隐瞒了【乡镇确权终审】这最后一步。一旦你全款付清、资金到账，他们就会以【手续审核未通过、集体土地权属争议、流程不全】为由，卡住官方终审。”

　　“届时，村委可以单方面作废村内备案，声称交易无效。按照基层不成文的隐形规则，集体土地交易未完成官方确权，不受法律全额保护。最后结果就是你上缴的费用全款被村委私吞，房屋、农田、后山的所有权依旧归村集体所有，你钱地两空，告状无门！”

　　余安安瞬间心底一沉，后背渗出一层薄汗。

　　好狠的算计！好深的城府！

　　难怪价格低得离谱，难怪村长反复劝外公三思、看似好心提醒风险，实则是提前铺垫，让余安安和外公以为低价捡到了天大的便宜，放松所有警惕。

　　若是换做普通小姑娘，没有重生阅历、没有系统预警，此刻定然满心欢喜，直接全款转账，傻乎乎落入对方精心布下的陷阱，最后落得血本无归的下场。

　　见余安安沉默不语，王丽春以为她是在纠结价格，连忙趁热打铁，笑着安抚：“安安，你看价格这么合适，手续我们都给你备好，阿强当场就能给你盖章登记，今天就能走完村内全部流程，你直接转账就行，省事又省心。”

　　林强也跟着附和，语气诚恳：“对啊安安，我们一家人都信得过你，才给你这么优惠的价格，你也别犹豫了，早点办好手续，早点安心。”

　　两人一软一硬，一个唱红脸一个帮衬，看似贴心让利，实则步步紧逼，催促她立刻全款转账，生怕她多查、多问、多拖延，露出半点破绽。

　　余安安强行压下心底的寒意与怒火，面上依旧维持着温和平静的神色，没有丝毫异样，不让两人察觉她已经识破陷阱。

　　她在脑海中快速询问：“系统，现在最好的处理方式是什么？我不能撕破脸，还要顺利拿下土地和后山，同时规避被骗风险，留下后手。”

　　系统立刻给出精准稳妥的最优方案：“第一，绝不一次性全款转账，拆分付款，先付三成定金，锁定村内备案，保留转账记录、聊天记录、纸质手续全部证据；第二，口头应允爽快配合，假意信任对方，降低其警惕心；第三，明确要求写入合同：七日之内必须完成乡镇官方确权终审、同步录入国土系统，逾期未完成，全额无息退款，违约方承担所有损失；第四，所有谈话全程静默录音，所有手续拍照存档；第五，不戳破对方猫腻，维持表面和睦，暗中卡死官方流程时限，只要完成乡镇确权，对方所有陷阱直接作废，土地权属彻底归你所有。”

　　这套方案周全稳妥，既不会当场撕破脸皮、激化矛盾，又能完美规避骗局，牢牢掌握主动权，还能留下完整后手，杜绝对方后续耍赖。

　　余安安心中了然，瞬间理清所有应对思路。

　　她抬眼看向王丽春和林强，脸上扬起恰到好处的欣喜与感激，语气真诚又柔和：“谢谢婶子和强哥特意为我争取优惠，我就知道村里的长辈一直都照顾我和外公。说实话，这个价格真的远超我的预期，太划算了。”

　　王丽春和林强对视一眼，眼底闪过一丝不易察觉的得意，只当她已经彻底上钩。

　　不等两人开口，余安安话锋微转，语气依旧乖巧温和，却字字精准卡死规则：“不过我手里资金虽然充足，但毕竟是上亿元的大额支出，我一个小姑娘也不敢一次性付清。我先按照总金额三成支付定金，也就是四千一百万零二万八千九百元，先把村内的手续、备案全部敲定下来。”

　　紧接着，她拿起笔，从容在合同末尾补充条款，字迹工整有力：“另外，麻烦婶子和强哥在合同上备注清楚，本次所有过户、流转、承包手续，七日之内必须完成乡镇官方终审确权，同步录入国土不动产系统，拿到官方有效凭证。若逾期未完成，本次交易自动作废，村委需全额无息退还我所有付款，产生的一切损失由村委全权承担。”

　　这句话一出，王丽春脸上的笑容瞬间僵硬了一瞬，眼底的算计被打断，语气也多了几分不自然：“安安啊，没必要这么麻烦，村里盖章就作数，都是邻里乡亲，我们还能骗你一个小姑娘不成？”

　　林强也连忙打圆场，继续和稀泥：“是啊安安，流程都是一步步来的，不用写这么死，肯定能给你办好，放心就行。”

　　余安安神色依旧温和，不卑不亢，没有丝毫退让，语气带着恰到好处的懂事与谨慎：“婶子、强哥，我不是不信你们。只是这笔金额太大，白纸黑字写清楚，对我们双方都是保障，也省得后续出现误会，大家都安心，对吧？”

　　她态度柔软，理由充分，句句在理，完全是晚辈谨慎稳妥的正常心态，挑不出半点毛病。

　　两人一时间找不到反驳的理由，若是强行拒绝，反倒显得心虚有鬼，容易引人怀疑。

　　无奈之下，王丽春只能硬着头皮点头：“行行行，都听安安的，给你备注清楚！”

　　林强也只能笑着附和，眼底的算计彻底落空，只能乖乖按照余安安的要求，完善合同条款、加盖村委公章。

　　全程，余安安看似被动配合，实则牢牢掌握着所有主动权。

　　她默默开启手机录音，将整场谈话完整留存，同时将每一张纸质手续、合同条款、公章备案全部高清拍照存档，所有转账记录一一备注用途，层层叠叠筑牢所有后手。

　　她清楚地知道，只要七日之内完成乡镇官方确权，这场精心布置的骗局就会彻底失效，她将合法拥有房屋、农田、三座后山的所有权属。

　　而村长一家的算计，终究只会是一场竹篮打水。