《云翻涌成夏》石马玉簟

4、大纲与底线 第二天

　　第二天上午九点五十，拾光营造的会议室里烟雾缭绕。
　　林柚咬着笔杆，盯着屏幕上的Excel表格，眉头皱得能夹死一只蚊子：“夏之诗，你昨天是不是吃错药了？这版大纲里你居然主动把可租面积压缩了百分之五，去换三个公共庭院？你知不知道澜山那帮吸血鬼会把你撕了？”
　　夏之诗正在往白板上贴便利贴，闻言头也没回：“澜山要的是长期资产增值，不是短期套现。梧桐里的里弄尺度只有四米，如果全塞满商铺，消防通道都过不了一辆车。我这是帮他们省钱。”
　　“帮他们省钱？”林柚冷笑一声，吐出一口薄荷味的气息，“你帮甲方省钱，甲方只会觉得你好欺负。还有——”
　　她话没说完，会议室的门被敲响了。
　　助理探进半个身子，脸色有些古怪：“夏工，澜山的人到了。云总……带了一队人马。”
　　夏之诗的手顿了一下。她把最后一张便利贴按平，深吸了一口气，转头对林柚说：“准备打仗。”
　　十点整。
　　云潘坐在长桌的正中间，左手边是陈砚和两个投资部的年轻分析师，右手边空着一个位置——那是留给甲方的记录员，但今天那里放着一台打开的笔记本电脑，屏幕上正是夏之诗昨晚传过去的工作大纲。
　　会议室的空调依旧开得很低。
　　“夏工，早。”陈砚率先开口，笑容可掬，像只随时准备咬人的狐狸，“昨天的汇报很精彩。‘记忆拆掉了活不长’，这句话我们在回去的路上讨论了很久。云总觉得你说得对，所以今天特意带人来，跟你们好好抠一抠，这‘记忆’到底值多少钱。”
　　夏之诗在云潘对面坐下，林柚紧挨着她。
　　“云总客气了。”夏之诗翻开面前的笔记本，“既然云总觉得记忆有价值，那我们今天的工作大纲，就从‘记忆的现状成本’开始对齐。”
　　她按下遥控器，投影幕布上跳出一张密密麻麻的表格。
　　“这是梧桐里三十六栋老房子的现状结构评估，林工做的。”夏之诗的声音清脆、笃定，“其中，十二栋属于C级危房，必须立刻加固；八栋的地下管网已经完全老化，需要全部重铺。另外，这四百分住户里，有六十三户是独居老人，十二户有重度残疾。如果按照澜山上一版‘整体拆迁、异地安置’的方案，搬迁过渡期的安置费、临时租房补贴，以及可能产生的群体性纠纷成本，总计约一千二百万。”
　　云潘的目光落在表格的最后一行。
　　数字是红色的，很刺眼。
　　“夏工算得很细。”云潘终于开口，双手交叉放在桌面上，身体微微前倾，“但有一件事你没算进去。”
　　“什么？”
　　“时间。”云潘看着她，眼神像冰，“如果按你的方案，先加固，再局部改造，同时让居民在原地过渡。这个周期至少是三十六个月。澜山资金的财务成本，一个月是六十万。三十六个月，两千一百六十万。这比你的安置费贵了快一千万。”
　　他顿了顿，语气不疾不徐：“情怀很贵，夏工。贵到可能压垮一个项目。”
　　会议室里鸦雀无声。两个年轻的分析师不自觉地挺直了背，连呼吸都放轻了。
　　林柚在桌子底下扯了扯夏之诗的衣角，示意她别硬刚。
　　但夏之诗没有退。她看着云潘，那双黑白分明的眼睛里忽然亮起了一道极其锐利的光。
　　“云总算的财务成本，是基于‘传统线性流程’的算法。”夏之诗调出下一页PPT，“如果采用‘针灸式改造’呢？”
　　“什么叫针灸式？”陈砚问。
　　“就是不全拆，先选三个节点做示范。”夏之诗用激光笔在图上圈出三个红点，“一号节点是原纺织厂展厅，二号节点是社区公共食堂，三号节点是弄堂口的邻里中心。这三个地方建好，立刻投入运营，产生现金流。与此同时，居民可以开始分批回迁。这样，资金的回流周期可以缩短到十八个月。财务成本，能砍掉一半。”
　　她放下激光笔，直视着云潘：“一千二百万的安置费，换六百六十万的财务成本节约，以及一个不会被舆论骂‘资本驱逐居民’的品牌声誉。这笔账，云总会算吧？”
　　会议室里死一般的寂静。
　　云潘盯着那张图，看了足足半分钟。
　　他的指尖在桌面上轻轻叩了两下。那是他思考时的习惯动作。夏之诗注意到了，她的手心开始微微出汗。
　　五年前在杭州，每次做方案答辩，云潘在指出她图纸里最致命的逻辑漏洞之前，都会这样叩两下桌子。
　　“针灸式改造。”云潘忽然低声重复了一遍，声音里有一种让人捉摸不透的情绪，“风险在于，如果示范节点建好后，招商不如预期，后面的资金链就会断裂。到时候，没迁走的老百姓怎么办？夏工，你能保证招商一定成功吗？”
　　“我不能保证。”夏之诗回答得极其坦诚，“但我知道，梧桐里之所以值这个价，是因为它不可复制。如果我们把它做成千篇一律的商业街，澜山在这个项目上只能赚到平均利润。但如果我们做成上海第一个‘居民与商业共生’的城市更新样本，它的品牌溢价，足以覆盖所有的风险。”
　　她顿了顿，声音轻了一些：“云总，你是做过建筑的人。你比谁都清楚，有些价值，是财务报表上没有的。”
　　这句话像一根针，准确地扎进了云潘的盔甲里。
　　陈砚在旁边吹了个无声的口哨，低头假装记笔记。
　　云潘沉默了很久。
　　会议室里的空气仿佛凝固了。夏之诗能听到自己心跳的声音，一下，一下，沉重而有力。
　　终于，云潘合上了面前的笔记本电脑。
　　“陈砚。”他转头看向旁边的人。
　　“在。”
　　“去跟法务说，把乙方提交的这版工作大纲，加进补充协议。另外，通知招商部，下周开始配合拾光做前期的社区调研。”
　　陈砚愣了一下，随即笑了：“好嘞。云总英明。”
　　云潘站起身，拿起外套。
　　“夏工。”他居高临下地看着她，语气恢复了昨日的冷淡，“你的方案很有野心。但野心是需要实力支撑的。希望在下周的调研汇报上，你能拿出同样精彩的数据。”
　　“不会让云总失望。”夏之诗也站了起来。
　　两人的目光在半空中交汇。
　　那是极短暂的几秒钟。夏之诗看到他的眼底有一抹极淡的、转瞬即逝的疲惫，还有某种压抑得很深、像火苗一样跳跃的东西。
　　“那就拭目以待。”
　　云潘转身，带着他的人马离开了会议室。
　　门关上的那一刻，林柚长长地吐出一口气，整个人瘫在椅子上：“我的天，夏之诗，你刚才是不是在鬼门关走了一遭？这个男人太可怕了，他刚才看你的眼神，像要把你生吞活剥了。”
　　夏之诗没有说话。
　　她慢慢坐回椅子上，拿起笔，在笔记本的空白处写下了两个字：
　　“安全。”
　　她的字迹有些抖，但落笔很重。
　　“林柚。”
　　“嗯？”
　　“他刚才没有反驳我的针灸式改造。”夏之诗看着那两个字，轻声说，“因为他知道，这是唯一能保住纺织厂屋顶的办法。”
　　“你怎么知道？”
　　“因为五年前，他跟我说，他最讨厌的就是把有光的地方封死。”